Objekt-Nr. 202303

Gewerbefläche (EG/Gartengeschoss) Remscheid – zentrumsnah.

In ruhiger zentrumsnaher Lage liegt diese individuelle Gewerbefläche
eigenem Eingang im Erdgeschoss und Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Räume wurden im Jahre 1991 ausgebaut und sind als gewerbliche Räume ideal für Büro/Lager bzw. für Dienstleister als Schulungsräume, Kosmetik-/Fußpflege, bzw. als Ausstellungsräume, Galerie, etc. nutzbar.

Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche im Erdgeschoss/Gartengeschoss befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Anliegerstraße) in der Nähe des „Alleecenters“ und des Marktplatzes, dem Herzen der Stadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Die Nutzfläche einschl. Sozialräume beträgt ca. 78 m².
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Aufteilung: Erdgeschoss = 2 Räume mit Anschluss für Teeküche,
Gartengeschoss = 1 großer Raum mit Fenstern zum Garten, Nebenräume für Lager u. Sozialräume (WC, Dusche) mit Anschluss Waschmaschine.

Lage 42853 Remscheid
Baujahr 1956/1991
Wohn-/Nutzfläche ca. 78 m²
Bauweise Konventionelle Massivbauweise
Heizung Energiekennzahl: Gas, Baujahr 1991/Wärmeerzeuger 2022, Verbrauchsausweis 94,1 kWh (m²a)
Ausstattung zeitgemäße Fenster mit Isolierglas, Elektroinstallation, Tür-Sprechanlage, Kabelanschluss im Haus.
Bezug Nach Vereinbarung
Hinweis Eine 1,5 Zimmerwohnung (Wohnung Nr. 1) im Erdgeschoss des Hauses könnte mit der Einheit Nr. 9 zusammengelegt werden. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 33 m². Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert (Heizung, Bäder, Böden, Türen, etc.).
Die Wohnung ist derzeit vermietet, Kaltmiete = monatlich 260,00 €.
Preis 94.000,- € (= ca. 1.205 €/m² WF)
Besichtigung Nur nach Vereinbarung mit unserem Büro, Ansprechpartner H. Kircher.
Vermittlungsprovision Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei!