Objekt-Nr. 202303
Gewerbefläche (EG/Gartengeschoss) Remscheid – zentrumsnah.
In ruhiger zentrumsnaher Lage liegt diese individuelle Gewerbefläche
eigenem Eingang im Erdgeschoss und Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Räume wurden im Jahre 1991 ausgebaut und sind als gewerbliche Räume ideal für Büro/Lager bzw. für Dienstleister als Schulungsräume, Kosmetik-/Fußpflege, bzw. als Ausstellungsräume, Galerie, etc. nutzbar.
Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche im Erdgeschoss/Gartengeschoss befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Anliegerstraße) in der Nähe des „Alleecenters“ und des Marktplatzes, dem Herzen der Stadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Die Nutzfläche einschl. Sozialräume beträgt ca. 78 m².
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Aufteilung: Erdgeschoss = 2 Räume mit Anschluss für Teeküche,
Gartengeschoss = 1 großer Raum mit Fenstern zum Garten, Nebenräume für Lager u. Sozialräume (WC, Dusche) mit Anschluss Waschmaschine.
| Lage | 42853 Remscheid |
| Baujahr | 1956/1991; in den letzten Jahren umfassende Sanierungsarbeiten, Heizungsanlage 2022, neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas 2023/2024 |
| Wohn-/Nutzfläche | ca. 78 m² |
| Bauweise | Konventionelle Massivbauweise |
| Heizung | Energiekennzahl: Gas, Baujahr 1991/Wärmeerzeuger (Heizung) 2022, Verbrauchsausweis 94,1 kWh (m²a), , Werte vor Erneuerung der Heizungsanlage und vor Einbau neuer Fenster! |
| Ausstattung | zeitgemäße Fenster mit Isolierglas, Elektroinstallation, Tür-Sprechanlage, Kabelanschluss im Haus. |
| Bezug | Nach Vereinbarung |
| Hinweis | Eine 1,5 Zimmerwohnung (Wohnung Nr. 1) im Erdgeschoss des Hauses könnte mit der Einheit Nr. 9 zusammengelegt werden. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 33 m². Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert (Heizung, Bäder, Böden, Türen, etc.). Die Wohnung ist derzeit vermietet, Kaltmiete = monatlich 260,00 €. |
| Preis | 94.000,- € (= ca. 1.205 €/m² WF) |
| Besichtigung | Nur nach Vereinbarung mit unserem Büro, Ansprechpartner H. Kircher. |
| Vermittlungsprovision | Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei! |
