Objekt-Nr. 202404
In ruhiger zentrumsnaher Lage liegt diese individuelle Gewerbefläche mit eigenem Eingang im Erd- und Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses.Die Räume wurden im Jahre 1991 ausgebaut und sind als gewerbliche Räume ideal für Büro/Lager bzw. für Dienstleister als Schulungsräume, Kosmetik/Fußpflege, bzw. als Ausstellungsräume, Galerie etc. nutzbar.
In die reizvolle Landschaft des bergischen Landes eingebettet, liegt die Stadt Remscheid als bedeutendes Industrie- und Gewerbezentrum mit seiner überwiegend mittelständischen Industrie im „Herzen des Bergischen Landes“. Die Stadt hat mit seinen Ortsteilen Lennep, Lüttringhausen und Bergisch Born heute ca. 120.000 Einwohner.
Die Stadt Remscheid verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen.
Die Stadt hat einen eigenen Autobahnanschluss an der Autobahn A1, sowie einen Bahnanschluss. Die Nachbarstädte Solingen und Wuppertal sind ca. 10 km entfernt. Die Städte Düsseldorf und Köln ca. 35 – 40 km und über die A1 in ca. 25 – 30 Min erreichbar. Exzellente Voraussetzungen für jegliche Freizeitaktivitäten bieten sich durch die herrliche naturnahe Landschaft des Bergischen Landes.
Das Herz der Stadt ist der Marktplatz mit seinem Wahrzeichen dem „Bergischen Löwen“, dem Rathaus und seinem Shoppingcenter „Alleecenter“ mit über 100 Geschäften.
In und um Remscheid herum eröffnet sich ein Ganzjahres-Freizeit-Angebot, das dem abgegriffenen Wort „Lebensqualität“ wieder neuen Sinn verleiht. Die Höhen, Täler des bergischen Landes mit seiner herrlichen Natur und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und den umliegenden Großstädten.
Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.
Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche im Erdgeschoss/Gartengeschoss befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Anliegerstraße) in der Nähe des „Alleecenters“ und des Marktplatzes, dem Herzen der Stadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Die Nutzfläche einschl. Sozialräume beträgt ca. 78 m².
Die Räume sind ab 01.07.2024 bezugsfrei und könnten dann sowohl selbstgenutzt oder weitervermietet werden. Deshalb eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Aufteilung: Erdgeschoss = 2 Räume mit Anschluss für Teeküche
Gartengeschoss = 1 großer Raum mit Fenstern zum Garten, Nebenräume für Lager u. Sozialräume (WC, Dusche) mit Anschluss Waschmaschine.
| Lage | 42853 Remscheid |
| Baujahr | 1956/1991 |
| Wohn-/Nutzfläche | ca. 78 m² |
| Bauweise | Konventionelle Massivbauweise |
| Heizung | Gaszentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler; Energiekennzahl: Gas, Baujahr 1991/Wärmeerzeuger 2022 erneuert, Verbrauchsausweis 94,1 kWh (m² a). Die Werte entsprechen den Verbräuchen vor der Heizungserneuerung und vor dem Einbau neuer Fenster! |
| Ausstattung | neue Kunststofffenster 2023/2024 mit Wärmeschutzglas Elektroinstallation, Tür-Sprechanlage, Kabelanschluss im Haus |
| Kaufpreis | 89.000 € (= ca. 1.141 €/m² WF) |
| Mieterträge | Jahresrohertrag = 3.960 € = ca. 4,5 % Bruttorendite |
| Hinweis | Eine 1,5 Zimmerwohnung (Wohnung Nr. 1) im Erdgeschoss des Hauses könnte mit der Einheit Nr. 9 zusammengelegt werden. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 33 m². Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert (Heizung, Bäder, Böden, Türen, etc.); Kaufpreis: 62.000 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet, Kaltmiete = monatlich 305 €. |
| Besichtigung | nach Vereinbarung, Tel.: 07632 8289453 |
| Vermittlungsprovision | Provisionsfrei vom Eigentümer |
| Vermieter | Bernd Kircher |
