Objekt-Nr. 202402

In ruhiger zentrumsnaher Lage mit schöner Fernsicht, liegt diese großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galeriewohnung, Dachgeschossneuausbau im Jahre 1991, modernisiert 2013 und 2017.

In die reizvolle Landschaft des bergischen Landes eingebettet, liegt die Stadt Remscheid als bedeutendes Industrie- und Gewerbezentrum mit seiner überwiegend mittelständischen Industrie im „Herzen des Bergischen Landes“. Die Stadt hat mit seinen Ortsteilen Lennep, Lüttringhausen und Bergisch Born heute ca. 120.000 Einwohner.

Die Stadt Remscheid verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen.

Die Stadt hat einen eigenen Autobahnanschluss an der Autobahn A1, sowie einen Bahnanschluss. Die Nachbarstädte Solingen und Wuppertal sind ca. 10 km entfernt. Die Städte Düsseldorf und Köln ca. 35 – 40 km und über die A1 in ca. 25 – 30 Min erreichbar. Exzellente Voraussetzungen für jegliche Freizeitaktivitäten bieten sich durch die herrliche naturnahe Landschaft des Bergischen Landes.

Das Herz der Stadt ist der Marktplatz mit seinem Wahrzeichen dem „Bergischen Löwen“, dem Rathaus und seinem Shoppingcenter „Alleecenter“ mit über 100 Geschäften.

In und um Remscheid herum eröffnet sich ein Ganzjahres-Freizeit-Angebot, das dem abgegriffenen Wort „Lebensqualität“ wieder neuen Sinn verleiht. Die Höhen, Täler des bergischen Landes mit seiner herrlichen Natur und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und den umliegenden Großstädten.

Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.

Die zum Verkauf stehende Galeriewohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Anliegerstraße) in der Nähe des „Alleecenters“ und des Marktplatzes, dem Herzen der Stadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Die Wohnung bietet auf ca. 60 m² helle, Licht durchflutete Räume, die wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin gerne persönlich zeigen möchten.

Vom Objekt genießen Sie einen schönen Blick in die Weite des Bergischen Landes mit seinen Höhen und Tälern.

Die Wohnung ist zzt. vermietet. Deshalb eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt zzt. ca. 390 € monatlich.

Aufteilung: Eingangsdiele mit Abstellraum, großer Wohn-Essbereich mit offener Küchenlösung (neue EBK) und Aufgang zum Galeriegeschoss (z. B. Gästebereich bzw. Arbeitsbereich), Schlafraum, großzügiges Bad mit Tageslicht, Anschluss für Waschmaschine.  Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großer Abstellraum im Keller.

Lage 42853 Remscheid
Baujahr 1956/1991
Wohn-/Nutzfläche ca. 61 m²
Bauweise Konventionelle Massivbauweise
Fenster Kunstoffenster weiß mit Isolierverglasung und teils Sonnenschutz
Heizung Gaszentralheizung, Energiekennzahl: Gas, Baujahr 1991, Energie Erzeuger Baujahr 2022, Verbrauchsausweis: Energieverbrauchswert: 94,1 kwh
Ausstattung zeitgemäße Ausstattung, Wände Raufaser, bzw. Textiltapeten gestrichen, Designerböden in Vinyl und Fliesen, Galerie schöner Holzdielenboden, schöne helle Badausstattung mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss, Einbauküche, neuere Dachflächenfenster
Kaufpreis 109.000 € (= 1787 €/m² Wfl.)
Hausgeld 164 € monatlich und 55 € Rücklagen monatlich
Mieterträge Jahresrohertrag = 5.496 € = ca. 5,0 % Bruttorendite
Besichtigung nach Vereinbarung, Tel.: 0171 7521085
Vermittlungsprovision provisionsfrei direkt vom Eigentümer