Mettmann

In die reizvolle Landschaft des niederbergischen Landes eingebettet, liegt die Kreisstadt Mettmann mit ca. 40.000 Einwohnern an der Peripherie zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

Mettmann nennt sich auch die „Neanderstadt“ mit dem weltberühmten „Neandertal“, einem der wohl bekanntesten Orte in der Welt mit dem Fundort eines prähistorischen Menschen.

Mettmann ist die Stadt der kurzen Wege, der direkten Anschlüsse zu den nahegelegenen Großstädten durch die gute Anbindung, die Autobahnen A3, A4 und A46, sowie mit der Regio Bahn Mettmann-Düsseldorf und das hervorragende, Bus-Liniennetz.

Die Stadt Mettmann verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und weiterführenden Schulen.

Exzellente Voraussetzungen für jegliche Freizeitaktivitäten bieten sich durch die herrliche naturnahe Landschaft der niederbergischen Auenlandschaft mit Wäldern, Wiesen und Ackerflächen.

Das Herz der Stadt ist die mittelalterliche Altstadt mit seinem Marktplatz.

In und um Mettmann herum eröffnet sich ein Ganzjahres-Freizeit-Angebot, das dem abgegriffenen Wort „Lebensqualität“ wieder neuen Sinn verleiht. Die Höhen, Täler des bergischen Landes mit seiner herrlichen Natur und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und den umliegenden Großstädten.
Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.

Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung befindet im 1. OG eines Mehrfamilienhauses im „Wohnpark Neandertal“, direkt oberhalb des Eingangs zum weltberühmten Neandertal und wurde im Jahre 1983 in hochwertige Bauweise von der Firma „Bast-Bau“ erstellt.

Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus an der Haydnstraße.
Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² helle, Licht durchflutete Räume. Vom großen Balkon auf der Südwestseite genießen Sie einen schönen Blick auf das Neandertal.

Die Bruttorendite ca. 4,8 % bezogen auf den Kaufpreis einschl. TG-Platz. (Miete anpassungsfähig bei Neuvermietung zum 01.05.2023 auf ca. 8.000 € p.a.)
Die Bruttorendite beträgt ca. 4,8 % bezogen auf den Kaufpreis.
Erbbauzins = ca. 110 € pro Monat.
Die Wohnung wird zum 30.04.2023 frei und somit auch zum Selbstbezug nutzbar.
Deshalb eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger

Aufteilung: Eingangsdiele mit Abstellraum, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Balkon auf der Südwestseite, Küche, Schlafraum, Bad mit Anschluss für Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großer Abstellraum im Keller.
In der Wohnung wurde das Bad 2021 komplett saniert und altersgerecht modernisiert. Das Heizsystem im Haus wurde 2016 energetisch angepasst und erneuert.