Objekt-Nr. 202502
Baugrundstück für bis zu 3 Reihenhäuser mit Bestandsgebäude (Wirtschaftsgebäude zum Abbruch) in ruhiger, sonniger Lage
Baugrundstück für großzügiges 1 – 3 Familienhaus oder 2 – 3 Reihenhäuser mit Bestandsgebäude (älteres 2-3 Familienhaus + Wirtschaftsgebäude
in ruhiger sonniger Lage
Die Stadt Bad Krozingen liegt im Südwesten von Baden-Württemberg und gehört verwaltungsmäßig zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Bad Krozingen, im Herzen des Markgräfler Landes, am Rande des südlichen Schwarzwaldes zwischen Freiburg, Basel und Colmar hat sich dank seiner Kuranlagen und Bädereinrichtungen und aufgrund der guten Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Der Thermalkurort liegt eingebettet von Wiesen und Feldern im landschaftlich reizvollen Südbaden.
Die Stadt Bad Krozingen bietet durch ihre Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und durch ihre Nähe zu den Städten Freiburg (D), Basel (CH) und Colmar und Straßburg (F), ideale Ausgangsvoraussetzungen zum Wohnen aber auch für Gewerbebetriebe.
Exzellente Voraussetzungen bieten sich in der Stadt allein schon durch die verkehrsgeografisch günstige Lage mit guter Anbindung an die Bundesautobahn A5. Die Stadt Bad Krozingen hat insgesamt ca. 21.000 Einwohner, der Stadtteil Hausen ca. 1.700 Einwohner. Er ist mit allen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Nach Freiburg sind es nur ca. 15 Kilometer. Auch das historische Städtchen „Staufen“, am Ausgang des Münstertals, mit seinen mittelalterlichen Gassen und malerischem Kopfsteinpflaster liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt.
Dank seines milden Klimas und seines südlichen Flairs, auch als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet, gelten die Weinorte im Markgräflerland, an Tuniberg und Kaiserstuhl ohnehin als bevorzugte Wohnlagen in der Umgebung von Freiburg. Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.
Das ältere Wohnhaus mit Ökonomiegebäude und schönem Baugrundstück befindet sich In landschaftlich reizvoller, ländlicher Umgebung. Es bietet viele Möglichkeiten für eine junge Familie, für Freiberufler, Handwerker, Kapitalanleger, etc.
Bei verschiedenen Gewerken besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Die 3-Zimmerewohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Der Zugang zum hinteren Grundstücksfläche (Flurstück 17/1 erfolgt von der Rheinstraße über Flurstück 15. Bei einer Bebauung auf Flurstück 17/1 muss eine Baulast auf Flurstück 15 als Wegerecht (Überfahrtsrecht) zu Gunsten Flurstück 17/1 eingetragen werden.
Aufteilung Wohnhaus:
EG: 3 Zimmer, (Diele, Wohnen, Schlafen, Wohnküche, Bad + WC, Loggia);
OG: 3 Zimmer, (Diele, Wohnen, Schlafen, Wohnküche, Bad + WC., Loggia, Balkon);
DG: 2 Zimmer, (Flur, Wohnen/Schlafen, Wohnküche, Dusche + WC);
KG: Vollunterkellerung, (3 Kellerräume, Heizraum/Technik, Tankraum, Flur)
| Lage | 79189 Bad Krozingen |
| Baujahr | 1971; Baufreigabe 12.06.1970; Baubescheid vom 07.11.1969. |
| Grundstücksgröße | 861 m² (beide Flurstücke) |
| Gesamtwohnfläche | ca. 153 m², + große Nutzfläche im Keller und den beiden Ökonomienebengebäuden |
| Bauweise | Konventionelle Massivbauweise |
| Heizung | Ölzentralheizung, oberirdische Öllagerung im Keller (Tankraum mit 3 Fertigtanks) |
| Energiekennzahlen | Heizöl, Baujahr 1971, Heizanlage: Jahr 2000; Endenergiebedarf 251,58 kwh(m².a). Der Energieausweis von 2007 weist nach den Verbrauchswerten im Vergleich 142 kwh(m² a) aus. |
| Ausstattung | 3 Bäder (je Wohneinheit 1 Bad), Einbauküche im Obergeschoss, teils neuere Fenster in Kunststoff weiß, Böden teils Parkett, teils Laminat bzw. Fliesen. |
| Außenanlagen | Nebengebäude auf Flurstück 15 |
| Baugrundstück | auf Flurstück 17/1 mit Ökonomiegebäude zum Abbruch |
| Hinweis | Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB in Anpassung an die Umgebungsbebauung. (danach sind sowohl ein großzügiges 1 – 3 Familienhaus oder 2 – 3 Reihenhäuser möglich. |
| Bezug | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Hinweis | Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Nach telef. Auskunft und Rücksprache mit der Baurechtsbehörde (Kreisbaumeister LRA Freiburg) könnte ohne Bauvoranfrage, direkt ein Bauantrag gestellt werden. |
| Besichtigung | nur nach Vereinbarung mit unserem Büro, Ansprechpartner H. Kircher, Tel.: 07632-8289453 |
| Nachweis oder Vermittlungsprovision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages |