Objekt-Nr. 202201 – Verkauft
Freistehendes 4-Familienhaus in ruhiger, gefragter Ortsrandlage mit toller Sicht
Ebringen, am Fuße des Schönbergs mit ca. 3000 Einwohnern, liegt im Markgräfler Land am Rande des südlichen Schwarzwaldes direkt im Einzugsgebiet von Freiburg. Es ist mit allen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Entfernung nach Freiburg beträgt nur ca. 8 km.
Der Weinort zwischen Wiesen, Wäldern und inmitten von Reben hat eine außergewöhnlich schöne Lage und ist auch wegen der Nähe zur Stadt Freiburg als Wohnort sehr beliebt.
Dank seines milden Klimas und seines südlichen Flairs, auch als „Toskana Deutschlands bezeichnet, gelten die Weinorte im Markgräfler Land ohnehin als bevorzugte Wohnlagen in der Umgebung von Freiburg.
Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.
Das großzügige 1996 fertiggestellte 4-Familienhaus befindet sich in Südhanglage im oberen Teil von Ebringen. Immobilien in diesen Lagen sind besonders gefragt.
Aufteilung und Wohnfläche gemäß Plan:
Untergeschoss (Hanggeschoss) = 1 x 3-Zimmerwohnung ca. 74 m²;
Erdgeschoss: = 1 x 4,5 Zimmerwohnung ca. 120 m²;
Dachgeschoss I und II: = 1 x 2,5 Zimmer Maisonettewohnung links, ca. 88 m²; 1 x 2-Zimmer Maisonettewohnung rechts, ca. 69 m²;
Alle 4 Wohneinheiten sind vermietet.
Lage | 79285 Ebringen |
Baujahr | 1996 |
Grundstücksgröße | ca. 460 m² |
Wohn-/Nutzfläche | ca. 350 m² Wohnfläche insgesamt, ca. 68 m² Nutzfläche insgesamt |
Umbauter Raum | ca. 1.218 m³ ohne Garagenanlage |
Bauweise | Massivbauweise |
Heizung | Gasthermenheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung, 2014 erneuert |
Energiebedarfswert | Verbrauchsausweis, Baujahr 1996, Wärmeerzeuger 2014, Endenergieverbrauchswert: 131,3 kWh/m²a |
Ausstattung | Böden überwiegend in hochwertigem Fliesenbelag, große 4,5 Zimmerwohnung im EG überwiegend Böden in Parkett. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Erdterrasse, teils mit Markise, teils mit Einbauküchen |
Garagen/Carport | Einzelgarage und Abstellfläche für Mülltonnen, weitere PKW-Stellplätze außen |
Außenanlagen | Garten und Außenanlagen gartenarchitektonisch angelegt |
Jahresrohertrag | Jährliche Netto-Kaltmiete z. Zt. ca. 34.500 € (noch anpassungsfähig) |
Bezug | Nach Vereinbarung |
Preis | 1.200.000,00 € |
Besichtigung | nach Vereinbarung, Tel.: 07632-8289453 |
Nachweis oder Vermittlungsprovision | 2,08% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |