Objekt-Nr. 202503
In ruhiger zentrumsnaher Lage befindet sich diese 1,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, Umbau bzw. Modernisierung 1995 und 2010, neue Heizungsanlage und energiesparende neue Fenster 2022/2023, Fassadensanierung 2024
Zum Selbstbezug bzw. als Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage
(auch möglich: Zusammenerwerb mit einer ca. 78 m² Gewerbefläche angrenzend) z.B. zum Wohnen u. Arbeiten, Hobby, etc.
Die Einheiten könnten zusammengelegt werden = insgesamt 111 m² Wohn- u. Nutzfläche
In die reizvolle Landschaft des bergischen Landes eingebettet, liegt die Stadt Remscheid als bedeutendes Industrie- und Gewerbezentrum mit seiner überwiegend mittelständischen Industrie im „Herzen des Bergischen Landes“. Die Stadt hat mit seinen Ortsteilen Lennep, Lüttringhausen und Bergisch Born heute ca. 110.000 Einwohner.
Die Stadt Remscheid verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen.
Die Stadt hat einen eigenen Autobahnanschluss an der Autobahn A1, sowie einen Bahnanschluss. Die Nachbarstädte Solingen und Wuppertal sind ca. 10 km entfernt. Die Städte Düsseldorf und Köln ca. 35 – 40 km und über die A1 in ca. 25 – 30 Min erreichbar. Exzellente Voraussetzungen für jegliche Freizeitaktivitäten bieten sich durch die herrliche naturnahe Landschaft des Bergischen Landes.
Das Herz der Stadt ist der Marktplatz mit seinem Wahrzeichen dem „Bergischen Löwen“, dem Rathaus und seinem Shoppingcenter „Alleecenter“ mit über 100 Geschäften.
In und um Remscheid herum eröffnet sich ein Ganzjahres-Freizeit-Angebot, das dem abgegriffenen Wort „Lebensqualität“ wieder neuen Sinn verleiht. Die Höhen, Täler des Bergischen Landes mit seiner herrlichen Natur und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und den umliegenden Großstädten.
Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.
Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Anliegerstraße) in der Nähe des „Alleecenters“ und des Marktplatzes, dem Herzen der Stadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Die Wohnung bietet auf ca. 62 m² helle modernisierte Räume und bietet eine Mitbenutzung des Außenbereichs mit großer Gartenterrasse und Blick ins „Grüne“.
Die Wohnung ist gut vermietet und deshalb ideal als auch Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt z. Zt. 315 € monatlich.
Monatliche Betriebskosten = 129 € + 32 € Rücklage.
Umlegbare Betriebskosten Mieter = ca. 74 € monatlich.
Rücklage: 31.12.2023: ca. 49.750 € gesamt;
anteilig Wohnung = 61/1.000 = 3.035 €.
Aufteilung: Eingangsdiele, große helle Wohnküche, Bad, Wohn/Schlafen.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein großer Abstellraum im Keller, sowie ein gemeinschaftlicher Anschlussraum für Waschmaschine und Trockner
| Lage | 42853 Remscheid |
| Baujahr | 1956, Umbau, Modernisierung 1995 und 2010 und 2022/2023 neue energiesparende Fenster und neue Gastherme (Buderus Brennwerttechnik) Das Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Sprechanlage, Eingangsbereich und Fassaden wurden 2024 ebenfalls neu saniert!) |
| Wohn-/Nutzfläche | ca. 33 m |
| Bauweise | Konventionelle Massivbauweise |
| Heizung | Neue Gaszentralheizung (Brennwerttechnik); Energiekennzahl: Gas, Baujahr 1956, Anlagentechnik 2022/2023, Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennzahl 94,1 kWh(m²a) = C, Werte vor der energetischen Sanierung! D. h. die Werte sind heute noch besser. |
| Ausstattung | zeitgemäße Ausstattung, Wände Raufasertapeten gestrichen, Türen Buche Natur, Böden in Laminat, Küche und Bad Fliesen weiß, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC. |
| Kaufpreis | 69.000 € (= ca. 2.090 €/m² Wfl.) = 18,3 fache Jahreskaltmiete |
| Mieterträge | Jahresrohertrag (Nettokaltmiete) = ca. 3.780 € = ca. 5,5 % Bruttorendite |
| Besichtigung | nach Vereinbarung, Tel.: 0171 7521085 |
| Vermittlungsprovision | provisionsfrei direkt vom Eigentümer |
