Objekt-Nr. 202201 – Verkauft

Freistehendes 4-Familienhaus in ruhiger, gefragter Ortsrandlage mit toller Sicht

Ebringen, am Fuße des Schönbergs mit ca. 3000 Einwohnern, liegt im Markgräfler Land am Rande des südlichen Schwarzwaldes direkt im Einzugsgebiet von Freiburg. Es ist mit allen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Entfernung nach Freiburg beträgt nur ca. 8 km.

Der Weinort zwischen Wiesen, Wäldern und inmitten von Reben hat eine außergewöhnlich schöne Lage und ist auch wegen der Nähe zur Stadt Freiburg als Wohnort sehr beliebt.

Dank seines milden Klimas und seines südlichen Flairs, auch als „Toskana Deutschlands bezeichnet, gelten die Weinorte im Markgräfler Land ohnehin als bevorzugte Wohnlagen in der Umgebung von Freiburg.
Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.

Das großzügige 1996 fertiggestellte 4-Familienhaus befindet sich in Südhanglage im oberen Teil von Ebringen. Immobilien in diesen Lagen sind besonders gefragt.

Aufteilung und Wohnfläche gemäß Plan:

Untergeschoss (Hanggeschoss) = 1 x 3-Zimmerwohnung ca. 74 m²;
Erdgeschoss: = 1 x 4,5 Zimmerwohnung ca. 120 m²;
Dachgeschoss I und II: = 1 x 2,5 Zimmer Maisonettewohnung links, ca. 88 m²; 1 x 2-Zimmer Maisonettewohnung rechts, ca. 69 m²;

Alle 4 Wohneinheiten sind vermietet.

Lage 79285 Ebringen
Baujahr 1996
Grundstücksgröße ca. 460 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 350 m² Wohnfläche insgesamt, ca. 68 m² Nutzfläche insgesamt
Umbauter Raum ca. 1.218 m³ ohne Garagenanlage
Bauweise Massivbauweise
Heizung Gasthermenheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung, 2014 erneuert
Energiebedarfswert Verbrauchsausweis, Baujahr 1996, Wärmeerzeuger 2014, Endenergieverbrauchswert: 131,3 kWh/m²a
Ausstattung Böden überwiegend in hochwertigem Fliesenbelag, große 4,5 Zimmerwohnung im EG überwiegend Böden in Parkett. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Erdterrasse, teils mit Markise, teils mit Einbauküchen
Garagen/Carport Einzelgarage und Abstellfläche für Mülltonnen, weitere PKW-Stellplätze außen
Außenanlagen Garten und Außenanlagen gartenarchitektonisch angelegt
Jahresrohertrag Jährliche Netto-Kaltmiete z. Zt. ca. 34.500 € (noch anpassungsfähig)
Bezug Nach Vereinbarung
Preis 1.200.000,00 €
Besichtigung nach Vereinbarung, Tel.: 07632-8289453
Nachweis oder Vermittlungsprovision 2,08% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.